Depuis quelques années, notamment chamboulé par la pandémie, le marché immobilier subit plusieurs rebondissements. Après plusieurs hausses des taux d’intérêt et caractérisée par des propriétés aux prix élevés, l’année 2023 a été marquée par une résilience du marché.
Voici le bilan sur le marché immobilier au Québec en 2023.
Points clés à retenir
Le marché immobilier de la revente a été résilient en 2023 avec une activité se rapprochant de la moyenne historique.
Le nombre de ventes résidentielles a observé un recul de 13% alors que le prix médian des unifamiliales est resté stable (415 200$ en 2022 et 413 200$ en 2023).
La plupart des marchés notent une hausse des prix médians à l’exception des RMR de Montréal et de Gatineau (baisse de 2%), où les prix sont les plus élevés.
Bilan et faits saillants du marché immobilier en 2023
Lors de sa conférence Fenêtre sur le marché immobilier, l’APCIQ a présenté son bilan du marché immobilier de l’année 2023.
Après 2020 et 2021 où les activités enregistrées ont atteint des sommets, le marché immobilier en 2022 et 2023 s’est refroidi et s’est caractérisé par une normalisation postpandémique.
UN MARCHÉ IMMOBILIER DE LA REVENTE RÉSILIENT
En dépit de la hausse rapide des taux d’intérêt, le marché immobilier de la revente au Québec a été très résilient en 2023.
Les prix médians sont comparables à ceux de 2022, malgré la faiblesse de l’activité transactionnelle.
Avec 76 000 ventes estimées selon la base de données de Centris, l’activité de 2023 se rapproche de la moyenne historique des dernières années.
Des acheteurs expérimentés ont bénéficié d'un contexte de négociation plus serein, avec une diminution marquée des surenchères, surtout dans les marchés qui ont été les plus impactés par la pandémie. En parallèle, les premiers acheteurs ont trouvé des propriétés adaptées à leur budget, dans diverses régions du Québec plus abordables.
Selon le bilan de l’APCIQ, cette tendance est également liée à la reprise exceptionnelle des flux migratoires internationaux. Cette dynamique, associée à un marché de l'emploi solide et à la possibilité d'étaler à plus long terme les paiements hypothécaires, a empêché un retour massif de propriétés sur le marché.
DES MARCHÉS RÉGIONAUX DE LA PROVINCE ENCORE FAVORABLES AUX VENDEURS
On note un déséquilibre encore persistant dans les régions où le prix médian est inférieur à celui de la province. Les prix des propriétés dans ces marchés plus abordables ont connu une croissance importante jusqu’à atteindre un nouveau sommet en 2023.
Ces régions font contrastes à celles où les prix sont plus élevés et où on enregistre un recul des prix.
HAUSSE DES PRIX DANS LA PLUPART DES RÉGIONS MÉTROPOLITAINES DE LA PROVINCE
À l’exception des RMR de Montréal et de Gatineau, les RMR de la province ont enregistré une hausse des prix supérieure à celle de la province, effaçant la correction de prix de 2022. Les RMR de Montréal et de Gatineau, les marchés où les prix des propriétés sont les plus élevés, ont noté une baisse de 2% pour le prix médian des unifamiliales.
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