Avant l’achat d’une maison, une tonne d’information est essentielle à avoir sous la main pour prendre une décision. Une simple visite n’étant pas suffisante, il faut bien se préparer avant même de commencer ses recherches immobilières.
Avec une liste de vérification complète à effectuer tout au long de votre processus d’achat, vous aurez une idée claire de ce que vous recherchez et pourrez ainsi vous positionner rapidement dans un contexte où les transactions se déroulent rapidement.
Voici des listes de vérifications à effectuer pour l’achat de votre future propriété.
Vos capacités financières
Vos critères pour la propriété
L'environnement et le quartier
L'état de la propriété
Vérifier vos capacités financières
Vos critères d'achat découleront de votre capacité financière. Vous devrez potentiellement ajuster ce que vous recherchez pour respecter votre budget. Deux types de frais sont à prendre en considération:
Les frais liés aux couts de transaction et les frais récurrents
Coûts liés à la transaction
La mise de fonds
Les frais de notaires
Les frais d'inspection
Les droits de mutation (taxe de bienvenue)
Les frais de déménagement
Les taxes de vente pour l'achat d'une propriété neuve
Coûts récurrents
Paiements hypothécaires
Impôts fonciers
Frais communs (dans le cas d'une copropriété)
Consommation énergétique
Réparations à envisager
Entretien du terrain
Déneigement
Déterminer les critères de la propriété recherchée
Afin de créer votre liste de vérification pour l’achat d’une maison, vous devez établir quels sont vos critères en ce qui a trait à la propriété. Que recherchez-vous exactement? Voici une liste de questions à vous poser.
Évaluer l’environnement et le quartier
L’emplacement de la propriété est un critère à ne pas sous-estimer. Vous voulez vous y sentir bien. Il est donc important de vous renseigner sur le quartier convoité et déterminer vos critères.
L’ENVIRONNEMENT ACTUEL
Prenez en considération votre style de vie et votre quotidien pour déterminer quel type de quartier est fait pour vous selon l’ambiance, les attractions qui s’y trouvent, etc. Vous devez également évaluer ce que vous souhaitez retrouver à proximité comme les écoles, les épiceries ou votre travail.
L’ENVIRONNEMENT FUTUR
Lors de l’achat d’une propriété, il faut considérer le long terme. Si vous planifiez rester dans le quartier plusieurs années, cherchez à connaitre les projets futurs. Si le quartier est en développement, ce peut être un bon investissement avec le temps. Il faut également considérer que les travaux peuvent être bruyants et avoir une incidence sur la circulation automobile.
Vérifier l’état de la demeure
Dès les premières secondes lors de la visite de la propriété, il se dresse déjà notre petite liste mentale de ce qui nous plaît et de ce qui ne nous plaît pas. La visite guidée des pièces donne une bonne première impression afin de savoir si vous pouvez vous imaginer y vivre.
Toutefois, comme tout ne peut pas être vérifié en une simple visite des lieux, il vous faudra poser des questions sur l’état de la propriété. Vous devrez également refaire une visite des lieux de façon plus rationnelle afin de vous concentrer sur l’état général de la demeure.
Vous pourrez déterminer plus rapidement si des travaux sont à prévoir pour vous donner une meilleure idée de ce qui serait à venir si vous faisiez une offre sur la propriété.
L’INSPECTION PRÉACHAT
Votre visite des lieux n’aura probablement pas révélé tout ce qu’il y a à savoir sur l’état de la propriété, mais pourra vous donner une très bonne idée avant de penser à faire une offre d’achat. Procéder à une inspection en bâtiment sera alors un indispensable pour avoir une compréhension plus exhaustive de l’état de la maison.
En ayant bien fait vos listes de vérifications avant et pendant la visite de la propriété qui vous plaît, vous serez outillé pour prendre une décision réfléchie et réagir rapidement.
Afin de vous accompagner dès les premières étapes de votre processus d’achat pour bien établir votre liste de vérification, faites appel à un courtier immobilier. Son expertise vous guidera dans vos démarches afin de mettre la main sur la propriété parfaite pour vous.
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